虚心向高手请教

各位大哥大姐好！
初来乍到，请各位多多关照。

我有几个问题想向高手请教：
一、40平米以下的商用办公房的按揭，首付最低是不是要达到50%？
二、按揭是不是都要在交付前办理？现今的按揭费率是多少？

如蒙解答，不胜感谢！