文章出自广西二手房门户网（www.gxesf.com ）
转载请注明原地址：http://www.gxesf.com/news/newsf/2009/6/0961510347482850J55GKA7EA951.html
最近的楼市“小阳春”,二手房成交量功不可没。一些城市的二手房签约量远超期房,二手房为何走俏?零点调查员近日在北京进行调查,走访二手房购房者以及房屋中介机构,了解二手房热销的原因。
年轻人结婚不想再租房
年轻人婚房成为重要刚性需求。数据显示,北京20-34岁的适婚人群占全市总人口的比例逐年递增,截至2007年底已高达30%,这部分需求非常巨大。笔者从我爱我家房地产中介公司了解到,目前二手房的购房人群中,首次置业的自住需求占65%。一位受访者表示:“我马上就要结婚了,不想再租房住了,而二手房可以即买即住。”
二手房的成交情况也证明了这一点。从3月的成交情况来看,二手房的购买者以首次置业人士居多。购房者大多数是二三十岁的年轻人,基本都是为了结婚才来买房,相关数据显示,在3月各类型购房人群中,30岁以下的年轻人购房成交量环比上涨了125%。
目前成交的二手房也以低总价、小户型住宅为主,北京3月份成交的二手房中71.8%的价位在60万以下,90平方米以下户型成交套数占总量达64.40%。这样的价格和面积显然也比较适合初婚的年轻人。
当前交易成本相对较低
2008年12月,由财政部、国家税务总局联合下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》,其中明文规定:“个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售时,免征营业税；个人购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。此前,二手房交易的收税标准是,凡距离上次交易时间5年内的普通住房均需缴纳两次交易总价差额5.5%的营业税。与此同时,新房的交易成本却没有什么松动,大额税费如3%的契税、2%的公共维修基金都是笔不小的支出。
中介费大幅优惠。在前两年地产火热时期,知名中介机构的佣金费率基本都是3%,目前则有较大幅度的优惠,最低可至1%。佣金的减少也推涨了二手房的人气。
