南宁房子租赁价格悄悄上涨

近期，南宁二手房租赁市场出现了变化。走访发现，租赁市场供求两旺，房租出现上涨的苗头。对此，有业内人士表示，这与卖家转售为租，而购房者持币待购、转向租房有关

　　租赁行情火热
房租出现上涨

　　6月8日，一年租房合同期满的欧先生接到房东通知，从7月份开始，他租住的南宁市新竹路三房两厅租金要从现在的1600元/月提高到1800元/月。欧先生发现，同小区里其他房东也提高了房价。而他的朋友在南宁市五一路所租的房子，房租也有200元左右的上涨。

　　记者走访发现，从3、4月份至今，南宁市各个城区房租均有所上涨。在冠宇地产中挂牌出租的南宁市安吉大道西一巷市政小区，一套120平方米的三房两厅4月份的租金是1400元/月，6月份则上涨到1600元/月。今年3月份时，刘小姐将五一西路翠湖新城一套100平方米左右的三房两厅出租，租金是1200元/月，而近日记者在祥苑房产了解到，同一户型面积，现在该小区月租成交价已经上涨到1600元/月。房租虽然上涨了，但是租赁行情不错，供求两旺。

　　此外，南宁市中心城区路段的房租也有不同程度上涨，如古城路、民主路、桃源路等，房租较前有所提高，大小幅度不等。记者在某网站以“你的房子租金上涨了吗？”为题发帖调查，结果除少数网友表示自己租住在秀灵路、秀厢大道等地房子的房租尚未提高外，相当多的网友反映，自己所租的住房租金，“五一”过后就开始提高了，幅度大概在10%左右。

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　　租金收入增多
业主转售为租

　　刘先生在南宁市民主路某单位有一套百余平方米的公房，原来租金是1600元/月，现在虽然提价到1800元/月，但仍然是租客不断。他告诉记者，有买家想买这套房，但他觉得，现在行情不错卖了划不来，宁愿“细水长流”租房赚钱。

　　南宁市园湖路一中介门店的经理王小姐告诉记者，“五一”过后，她接到10多单客户改委托出租的业务。今年春节过后，南宁市的住房租赁就渐渐活跃起来，租金水平逐渐上涨，业主出租的收益相当不错。她介绍说，东葛路、长湖路一带几个大型小区，在早几年前的开盘价为3500元/平方米左右，一套120平方米的大户型住宅总价在40万元左右，按揭30年，月供款不超过2000元。现在南湖碧园120平方米左右的房子月租金高达3500元，中天世纪花园则是2800元左右。按照现在的房价行情，业主拿来出售不会亏，但是用来出租更有吸引力。另外，由于该路段配套已经比较成熟，120平方米的房子如果装修不错，配有家具家电，扣掉月供，还可以有近千元的收益。

　　看到住房租金有所上涨，不少精明的卖家选择转售为租。在各大中介机构中，原本是放着卖后来改为委托出租的二手房源数量明显增多。

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　　南宁市各个楼盘出现价格上涨，但是二手房价格较为平稳，没有大幅升价。相对一手的新盘来说，二手房价格相对便宜，在高房价时代被贴上“物美价廉”的标签，颇受到购房者的青睐。现在新房升价了，市场的观望情绪加重是正常的。该“出手”的购房者持币待购，他们权衡之下就租房等待购买时机。

　　据了解，熟悉行情的卖家到中介登记挂牌出售时，房价都是往高处出售，即使两三个月卖不出，也不会大幅下调价格。南宁市东葛路延长线、长湖路地段集中了大量二手房源。经走访这些路段的二手房中介机构发现，原本价格坚挺的楼盘，现在有所松动，虽然卖家松口称“有还价的空间”，但买家也不买账。尽管如此，据中介介绍，二手房的实际成交量并不大，因为不少购房者认为，目前的二手房价虽然处于停滞阶段，但与一手房的升价步伐相比，可能还有降价空间。

　　家住南宁市快速环道白沙片的罗先生，目前将自己的房子出租，再到单位附近租房子住。对于租房的好处，他得意地在网上罗列出众多理由，如租房可以选择到更多的地段、更多的房子以及快捷的交通，节省时间成本。以他个人为例，家在快环，单位在民主路，来回开车上下班，路程需要半个多小时。把住宅出租再“以租养租”，就解决了这些麻烦，步行两三分钟就到单位。他介绍，“以租养租”后，尽管住宅从三房缩小到两房，他每月却有几百元赚。

　　希望房价下跌
租房持币待购

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　　供求双方博弈
会否转租为购

　　在走访中，记者了解到转售为租的情况，在周边配套成熟的大型小区最为明显。由于房子出租率高，租金水平理想，不少人士权衡之下，把房子的出售时间压后。

　　有业内人士认为，租赁市场的火热将对持币待购者产生很大的影响。租金不断增高，使得不敢下手买房的人士，选择转租为购，提前实施购房计划。而此时卖家看到房租大幅上涨，既然房子卖不到好价钱不如出租，搁置的时间成本完全可以用可观的房租来弥补。他们不愿意放盘，形成二手房市场房源少。一来买家在等待低价，二来卖家不想卖得太低价，这种博弈充斥着二手房市场，这将成为影响今后租金走向的主要原因。