京城的二手房价到底降价了吗？

从事二手房买卖一年多，一直冲在第一线，接触的房主和客户不计其数，在我的眼里的京城二手房价是如何变化的，本人愿用事实和朋友们谈谈。    随这去年年底南方房市的下调，京城的二手房也开始波动，不过，房子卖的多了，供客户挑选的余地大了，可房价实际上没有下降，于是交易量萎缩了。
    到了08年的开始，出售的房源多了，愿意降价的不多，这些业主有的开始出租，有的宁可空置也不肯降价，而客户那？觉得房子多了，应该降价，于是非低价不买，可我接触的一些客户那？至今没有买上房！其实在我所带过的客户中，买到房子的人没有一个不满意的。其实现在的房子可供挑选的多了，应该能买一个比较满意的房，可我们国人有个先天的特性，就是喜欢一哄而上，这样我觉得是不 理性的。
    买不买房，要根据自己的需要和条件而定，而不是根据其他的因数，毕竟房子是自己住的，更主要的是自己掏钱，而且是掏辛苦多年的血汗钱。所以一定要为自己而买房。
    不管咋说，过户大厅的人还是很多，证明二手房买卖还是在继续，那么就理由说京城的二手房买卖还在进行时。那么为啥老百姓的感觉和官方的统计不一样那？
    二手房的买卖，官方一直在努力做监管，可一直效果不好，为啥？原因很简单，二手房的买卖一直是民间行为，中介公司的介入只是一部分，而好多的买卖双方是自行成交的，双方协商一致了，你咋监管？虽然必须的过户，可这里边也是有好多你监管不到的，比如缴税？
    二手房的一线业务员都很清楚如何做税，如何能贷款，如何是地区指导价，如何过户等等，那么谁不认识个把的二手房业务员那？由此显而易见的知道官方的统计数字是如何了。
    于是官方统计数字影响民众，民间行为又反而影响统计数字，再加上一些地产从业者和即得利益者的舞风弄雨，使得京城的二手房市场更加的朴树迷离了。可我还是觉得我们的买卖双方应该保持清醒的头脑，该买就买，该卖就卖，而不该买卖的时候，就千万不能出手！毕竟是自己的辛苦钱呀。
    最后我还是觉得，既然是商业行为，就有商业行为的自身特点，要有自己清醒的判断，人云亦云是会把自己带到误区的。