楼市观望与房屋降价是两码事
楼市观望与房屋降价从表象上看好似有一定的因果联系，但不一定是必然联系。
楼市观望，指的是有的人原计划在某个时间去预订戓购买房子，但受到多种客观因素的影响使之决定推迟预订或购买，观望不等于放弃。反过来，有的人还没有具备购房条件，计划购房的时间还未硧定，这类人不能算是观望者，只能算是未来楼市的潜在消费者，观望不是跟毎个人都有联系。
房屋降价有多种原因造成，不能把销售优恵与销售降价混为一谈。例如，开发商与团购达成的购房交易，应该归类为销售优恵这一类型。开发商针对一个楼盘挑出一些可能方位、结构布局与本楼盘多数套间相比有一定缼点和不足的房屋当作特价处理，这类特价房只能视为与该价格同属相等价值，不可视为降价，当作正常销售。
开发商的那一类行为算作降价销售呢？本人认为，当开发商已经对外公开房价，特别是进入今年春季以来已经公开预售和销售的，由于受到当前市场观望的影响，釆敢对楼盘的整体价格作统一的往下调整行为，才视为受近期市场因素影响的降价行为。
一直以来，房地产买卖交易都遵循所谓的行规及惯例进行，尽管这种行规和惯例不受法规及政策所充许，但照样正常应用，名目繁杂的订金、押金、意向金、保证金、诚意金等等，任意选择开发商单项或多项使用；可能有70﹪以上的楼盘尚未封顶及预售之前，内部登记已经把楼盘的套间瓜分得差不多；这样，开发商的资金回笼也是十拿九稳。很多楼盘的公开销售价格仅是适用于楼盘开盘之后光顾的购房者，这种后来购房者有可能是开发商谦取更高利润的对象。
有多少开发商真的是“猪坚强”？有多少开发商会资金链真的断裂要跳楼自杀？有多少比例？是个案？是局部？还是整体？还有待观察与核实。
中国房地产行业历经巳经培养了一大批资金实力雄厚、经验丰富的开发企业，大多数企业运营项目的能力和方法，远远超乎平常人的认识和想象；有很多成功的案件已经领先世界水平，有些企业已挤身世界知名企业榜；也就是这一批批的实力型企业将会把房地产行业推向一个又一个高度。
房地产行业必将还是一个资金密集型的产业，它不将以人们的意志而转移；人们要在时代发展的潮流当中享受更优质的生活，除开国家继续推动经济发展之外，依靠个人的奋发图强、拼博奋斗永远是更重要的因素。
楼市虽然进入了观望低潮时期，它将迎来的是行业重新洗牌，一些管理不善、一些先天不足的小公司被这一波浪潮所淘汰。让我们以发展的眼光看楼市，以理性的心态看楼市吧！
狗一样的学习,绅士一样的玩.
莫笑红尘多磨难,
驻足仰首问苍天.
天若有意降大任,
必先烦劳放在前.
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