处处皆是降价房！想打动购房者的心太难！
信贷紧缩使房地产企业资金链紧绷，迫使开发商降价销售以缓解资金压力。降价潮的出现打破了在我国持续多年的房价上涨的预期,与此同时，市场浓厚的观望的心态导致交易量急剧萎缩，开发商不得不依赖进一步降价来缓解资金压力。然而，降价房处处皆是也难以打动购房者买涨不买跌的心，在诱惑面前消费者仍然从容面对，断续观望。 深圳市房地产研究中心发布《关于当前我市房地产市场形势的分析报告》中显示：在国家加强房地产市场宏观调控和严控通货膨胀的政策作用下，深圳房地产市场仍将处于持续调整的状态，2008年1～7月，房地产开发投资小幅下降，同比减少3.63%;商品房空置面积有所增加，同比增加29.08%。新建商品房销售规模继续下降。其中，住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%。新建商品住房价格持续回落和调整。1～7月，该市商品住宅均价为13276.58元／平方米，同比上涨5.75%。而6、7月份房价为11159元／平方米、12387元／平方米。二手住房交易规模下降。1～7月，二手住宅交易面积200.12万平方米，同比下降69%。
央行的2季度货币政策执行报告中的数据显示，2008年上半年，新增贷款2.5万亿元，比上年同期多增3681亿元，而房地产贷款新增却同比少增1706.6亿元。其中，开发贷款和购房贷款同比分别少增684.3亿元和1022.3亿元。在银行降低了房地产贷款的同时，开发商对银行的依赖度也有所降低，开发商加大了自有资金的投资力度。在开发商资金来源结构中，自筹资金和其他资金比例持续上升，而国内贷款比例持续下降，银行与地产过于紧密的联系有所缓解。
市场调整直接引发了土地价格的调整，土地市场出现更为冷清的局面。土地市场变得日益公开、透明、规范和市场化。而土地市场的竞争度降低，将促进企业行为模式更加审慎和市场化。利于促进企业将竞争的焦点由对土地资源的抢夺，转移到产品本身的竞争上。对于提高行业的专业性、提高房屋的环保、建筑质量和科技进步，以及行业的效率，将具有积极的意义。
根据城市各收入阶层分布的不同，之前中低收入阶层在总人口比例中占了绝大多数，富裕阶层和低收入阶层占比相对较少，收入阶层逐步向两头分化，两头大、中间小的社会。中产阶级占大多数的社会结构是较为稳定和理性的社会。只要中产阶级占了社会的大多数，社会治安状况较好，人民就可以安居乐业;庞大的中产阶级也会拉动相对刚性的消费支出，社会经济运行才会相对平稳，面对的危机也容易自我消除。
我国人口仍相对年轻。65岁以上老年人口所占比例仅9.2%（2006），从人口结构的角度，自住需求仍处在旺盛期，当前市场交易量的萎缩，购房需求的减弱，更多的是由于政策的抑制而出现的暂时波动，并非是长期趋势性的变化。截至2007年底，深圳市户籍人口住房自有率为75.6%，而占全市常住人口75%的非户籍人口仅为21.1%，这使得潜在的购房需求很大。
中国目前正处于工业化中期，有专家作出预测，中国经济7% 至8% 或更高一些的增长率至少可以再维持15年至20年。中国投资将继续处于兴旺状态，经济发展的空间和潜力仍然很大。只要政策调节适当，我国经济就完全可以自如应对国内外各种情况的变化，持续保持平稳较快增长势头。
在特殊的市场环境下，楼市正在出现两极化趋势，其基本的表现就是，好的产品热卖、差的楼盘乏人问津，而且热卖的楼盘价格会更高、滞销的楼盘即使降价也难以吸引人气。经过这一轮市场的洗礼，有些楼盘会脱颖而出，而另有一些则将止步不前。房地产市场不同区域的市场价格，不同物业类型的价格以及城市核心区和远郊区的价格走势都将会出现明显的两极分化。这种分化的走势也是由深圳前期的暴涨脱离其自身的需求的原因造成。
深圳的经济运行有着全新的动力基础，支撑深圳经济增长的基本面没有改变，加上投资、消费、出口等拉动经济增长的短期动力不减，深圳经济将一如既往地运行在平稳较快增长的轨道上。在政策的引导下，深圳经济结构和产业结构转型明显加快，经济运行质量明显提升。市场情况发生变化，及时有效的宏观调控已使得中国经济过热风险开始消退，楼市的风险也在很大程度上得到了真正的释放！！！
