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    <title>搜房网论坛 - 经纪人园地</title>
    <link>http://bbs.sofang.com/showforum-14.html</link>
    <description>Latest 20 threads</description>
    <copyright>Copyright (c) 搜房网论坛</copyright>
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    <pubDate>Sat, 22 Nov 2008 12:12:45 GMT</pubDate>
    <ttl>60</ttl>
    <item>
      <title>一个优秀的房产经纪人 应具备怎样的职业素养</title>
      <description><![CDATA[从事房产经纪工作，应不断从自己的工作中总结经验和教训，以下是一点心得，以资共同学习。
一、要有自信心
房产经纪人从事的工作，面对的对象都是人，因此，只有自信的人才能更好与人进行沟通，才能让客户相信，并能不断突破自我，提升自我的销售额。自信主要来自于对房产专业知识的把握、对客户需求的把握、对所销售房源情况的了解、对市场的认识等等。
二、要有坚强的毅力
经纪业务是不断重复的工作，直至最后的成功]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-26174.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>快乐天使</author>
      <pubDate>Thu, 06 Nov 2008 15:36:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>清河上地附近2居室出租</title>
      <description><![CDATA[清上园 2居室 130平 100平 南北 3000 精装
13520019390]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-27203.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>swh1984</author>
      <pubDate>Fri, 21 Nov 2008 17:12:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>沈阳“72家房东”不降价联盟 注定会土崩瓦解</title>
      <description><![CDATA[这两天，在房地产市场上又出现了一个新的名词，叫“不降价联盟”，沈阳有72家房地产商联合起来公开对消费者说，我们在一年之内不降价。在房价的下降也是大势所趋的今天，沈阳这72家房地产企业为什么会组建这样一个不降价联盟？这个不降价联盟将会持续多久？CCTV2《今日观察》主持人陈伟鸿和评论员何帆、张鸿为你解读楼市的怪现象。     何帆：72房企业共签“投名状”　掩耳盗铃     (《今日观察》评论员) ]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-27137.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>0002</author>
      <pubDate>Thu, 20 Nov 2008 16:57:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>北京中介学会教你如何不在冬天“死掉”</title>
      <description><![CDATA[        行业学会密集走访为中介“打气”，明年是否会迎来行业好转,北京中介学会会长张定坤并不表示肯定。据其介绍,按照去年年审的结果,北京登记备案的房地产中介公司有1000多家,店铺有13000多间,但目前登记注销的店铺仅200多间。有些公司虽然关闭了一些店铺,但到底是暂停,还是彻底注销了地铺,其属公司内情,协会不得而知。一般而言,遇到市场淡季时,中介都会进行必要的业务调整,或结构调整。
]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-27102.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>天蓝色天空</author>
      <pubDate>Wed, 19 Nov 2008 23:53:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>什么是搜房网络经纪人</title>
      <description><![CDATA[个人名义免费注册，加入搜房网信息平台注册为经纪人会员，并利用网上提供了强大的宣传能力，销售房屋，把房子图文并茂的展示在购房人面前。随着互联网的高速发展及新经济的到来，促使房地产经纪人在对有效信息进行迅速整合、处理的同时还必须提供安全、便捷、周到的服务，这就对房产中介的从业人员提出了更高要求,他们以互联网为工作平台，在房地产经纪公司的统一管理下，经纪人自己管理系统、信息收集、信息发布、信息管理、从事]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-4555.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>指南者</author>
      <pubDate>Thu, 19 Jun 2008 14:35:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>广告显示规则（很重要，有机可乘！！！）</title>
      <description><![CDATA[:v: 现在的广告显示规则有以下特点，仔细琢磨是有机可乘的：

一、会员级别优先，目前有普通会员和VIP会员，即当有VIP会员和普通会员时，优先显示VIP会员。

二、时间级别优先，最新的时间显示在最前面。

:v: 所以每天刷新您所发布的房源信息（刷新房源信息是不花费搜房币的）也会被广告系统所优先收录，不必每次都花费搜房币，搞得的自己心痛不已。
:strong: 勤奋工作是有回报的]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-6268.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>bter</author>
      <pubDate>Thu, 24 Jul 2008 07:13:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>如何使用“选择店铺样式”</title>
      <description><![CDATA[
第一步，在“选择店铺模板”中选定您要使用的店铺样式

第二步，选择您公司的LOGO，如LOGO列表中没提供,可上传您公司的LOGO。

第三步，点击“确认店铺样式”按钮，上传您的店铺。

    如您对自己的店铺样式颜色不满意，您可直接再次选择店铺模板，不用再上传LOGO。
如您选错了LOGO或LOGO不符合您的要求，您可以选择“取消LOGO”，并点击“确认店铺样式”。

 ]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-6137.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>bter</author>
      <pubDate>Sat, 19 Jul 2008 12:07:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>想开单必看</title>
      <description><![CDATA[8月份我本人成交了两套买卖的房屋，说来很巧,都是店面接待短时间成交的,通过我对这俩客户的了解，他们在松江新城版块看了好长时间的房子，而且在和我成交之前也一直有同行和本公司的人在带看房子，我有点不明白，这俩客户我都是只带看一套就很快交定金成交的,而且这两套房子在各个公司都有登记。现在的二手房市场和以前都不一样了，业主的高心理价位大多已经被现在的市场折腾的撑不下去了，只用心谈价，有客户有意向，一般谈价]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-27020.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>糖果</author>
      <pubDate>Tue, 18 Nov 2008 16:23:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房产与地产</title>
      <description><![CDATA[地产的概念
房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产的概念与分类
地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 地产类型：
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关
的公共建筑用地。
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-27022.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>糖果</author>
      <pubDate>Tue, 18 Nov 2008 16:48:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房产中介为啥地位那么低？</title>
      <description><![CDATA[房产中介为啥地位那么低？
原因就一个——太多

记得多年前，大概15～6年的样子吧那时候我们这还没有专业的中介公司，做中介的都在中河边上竖牌子写明价格和房子的情况。那时候呀中介是很牛X的都要去求中介的大家戏称中介为“黄牛” 那时候也是一样中介很多时候办事要比我们方便，而且很多你办不到的时期，比如迁户口什么的他们都能搞定。所以当时中介的地位是相当高的，和那时候同样高收入的的士司机被认为是女孩子]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-27016.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>游客</author>
      <pubDate>Tue, 18 Nov 2008 13:53:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>临死之前继续表演：上海再现排队买房系造假</title>
      <description><![CDATA[
上海再现排队买房 代理公司承认系“人为”
　　　　“位于宝山的一个楼盘首批推出了88套房源，现场却吸引了600户家庭参加购房摇号。”昨日，一篇关于上海楼市出现回暖迹象、排队买房现象重现的文章，让开发商们不免开始幻想，或许过不了多久，市场又会像去年5月那样红火，房价步步攀升。
　　　　但据 《每日经济新闻》记者调查，上述热销景象，可能只是代理公司策划出来的假象。
　　　　疑点一：价格无明显]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-27015.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>游客</author>
      <pubDate>Tue, 18 Nov 2008 13:53:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>租赁救中介</title>
      <description><![CDATA[　不少中介表示，刚刚上调的二手房买卖中介收费标准并没有为中介公司带来实质性的增收。“根据无锡目前大多数中介执行的2%中介服务收费标准，表面上看，好像增加了我们的收入，但实际上很多买卖双方都在一个劲的杀价，很多中介在实际操作中1.5%都收不到。” 近日，记者采访了解到，进入“金九银十”，楼市仍没有明显的回暖迹象。开发商打折促销依然“雷厉风行”，二手房市场亦难逃清冷局面。“中介挂牌的不少，成交极少，租]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-15435.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>wjingwei2008</author>
      <pubDate>Sat, 20 Sep 2008 22:13:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>觉得做中介苦的进来看！</title>
      <description><![CDATA[
  看到大家都感觉中介苦，风里来，雨里去。前有客户挑三拣四，旁边同行争来抢去，后有老板逼着
要业绩……苦啊，确实很苦。
        可是，想问下大家，有干什么行业不苦的呢？农民，一年到头风里来雨里去，也许还没有咱们开笔大单挣的多；教师，一年到头跟那群死小子耗着；科研人员，可以连续几天几夜不睡觉做实验，有结果的有多少；咱们奉为上帝的白领，不也是一年到头累的要死，而且见了客户和老板也孙子一]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-24677.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>liukai65222</author>
      <pubDate>Thu, 23 Oct 2008 19:47:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>经纪人怎样推销房子？</title>
      <description><![CDATA[经纪人怎样推销房子？

1、把握客户心理的动态历程，因势利导 

客户购物时的心理动态大体经历以下几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、检讨、信赖、行动、满足
。房地产买卖或租赁行为也不例外，房地产经纪人应针对这8个阶段施以相应对策和行动。如店面招贴吸引
路人注目，彩色图片引发兴趣，动听描述激发联想，服务到位令客户感到满足。

2、电话接听
有些客户喜欢先打电话询问一下情况再来]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-25393.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>xiayubin</author>
      <pubDate>Thu, 30 Oct 2008 16:58:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>现代住宅风水学</title>
      <description><![CDATA[能够藏风聚气的好住宅必须具备三个基本条件，一是环境位置好，二是建设格局好，三是有气势。《黄帝工经》中说：“夫宅者，乃是阴阳之枢纽，人伦之轨模。非夫博物明贤，无能悟斯道也。”所以选择住宅时要目光如炬，仔细考察，精心判断，还要特别注意以下几个问题。 

一、环境和位置 

住宅的环境位置非常重要，有些位置之所以令人一到此处即有舒适安逸之感；前有明堂财气、后有文昌官气，吉利祥和,是因为好的住宅除]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-26914.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>lgfywww</author>
      <pubDate>Sun, 16 Nov 2008 19:23:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>北京商品房交易量突增两倍</title>
      <description><![CDATA[晨报讯（记者 邢飞）一年来低迷的北京楼市在新政出台后，迎来成交量增长两倍的小高峰。不过，业内专家表示，目前的成交量繁荣更多受政策因素影响，北京楼市观望格局并未改变。

　　财政部上月底出台的房地产新政规定，从本月起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　本周一是房地产新政执行的第一个]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-26903.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>lengsen1986</author>
      <pubDate>Sun, 16 Nov 2008 17:16:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>不仅仅是笑话！8个笑话蕴含的8个道理</title>
      <description><![CDATA[不仅仅是笑话！8个笑话蕴含的8个道理 
1、建筑师
　　一位夫人打电话给建筑师，说每当火车经过时，她的睡床就会摇动。
　　“这简直是无稽之谈1建筑师回答说，“我来看看。”
　　建筑师到达后，夫人建议他躺在床上，体会一下火车经过时的感觉。
　　建筑师刚上床躺下，夫人的丈夫就回来了。他见此情形，便厉声喝问：“你躺在我妻子的床上干什么？”
　　建筑师战战兢兢地回答：“我说是在等火车，你会相信]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-26902.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>lengsen1986</author>
      <pubDate>Sun, 16 Nov 2008 17:10:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>成功销售员具备的十大素质</title>
      <description><![CDATA[在销售活动中，我们发现同一家公司销售同样的产品，不同的销售员的销售成绩存在很大的差距，公司里80%的销售业绩是由20%的销售员完成的。究竟是什么原因造成经过同样的销售技能训练的销售员的销售业绩有如此大的悬殊呢?大量的事实表明，销售员的个人素质直接影响了销售业绩，而不是运气等或其他外在因素来决定。 
　　世界上成功的人都是成功的销售员，里根就是美国最成功的销售员，而我们自身也是销售员，不同的是大家]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-26900.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>lgfywww</author>
      <pubDate>Sun, 16 Nov 2008 16:09:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>户型八大忌</title>
      <description><![CDATA[1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。  


　　2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-26889.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>sunjiuyang</author>
      <pubDate>Sun, 16 Nov 2008 10:36:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>辽宁人有骨气，辽宁队创奇迹！</title>
      <description><![CDATA[辽宁人有骨气，辽宁队创奇迹！
2008年11月14日 星期五 19:48
       唉，作为辽宁人看到辽宁足球面临降级，心里有说不出的难受，本想关注下辽宁队的比赛，可是上班时间和辽足比赛时间正好冲突，所以只有看网上的消息，还都不是即时的，27轮的比赛就才看见，不过坐镇主场4：4绝地反击还是着实让人眼前一亮，辽宁足球就应该这么踢，决不能就此堕落，辽宁人还是有骨气的，希望辽宁队继续创造奇迹，上]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-26882.html</link>
      <category>经纪人园地</category>
      <author>lengsen1986</author>
      <pubDate>Sun, 16 Nov 2008 00:41:00 GMT</pubDate>
    </item>
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