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    <title>搜房网论坛 - 经纪人聚会</title>
    <link>http://bbs.sofang.com/showforum-36.html</link>
    <description>Latest 20 threads</description>
    <copyright>Copyright (c) 搜房网论坛</copyright>
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    <pubDate>Sat, 22 Nov 2008 09:35:38 GMT</pubDate>
    <ttl>60</ttl>
    <item>
      <title>案例分享</title>
      <description><![CDATA[1、
本区域现有的形式就是客户普遍观望的时间比较长，业主经受了2007年价格的诱惑，价格一直比较高。同行业的洗礼比较严重。针对这样的市场情况，我们现在做的必须是要详细的不厌其烦的去了解客户和业主的动机和具体的需求，以及看房子以来现有的困难。充分的理解现有的想法。做到看房前了如指掌，多进行电话沟通，使客户在看房子之前就认可房子，使业主在接触客户之前认可经纪人给出的价格和具体操作方式，达到看房子就是]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-27187.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Fri, 21 Nov 2008 12:04:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>案例分享</title>
      <description><![CDATA[1、
详述客户找房经过
客户为搜房网络客户。在初步的电话沟通后，业务员发现该客户经受了周边其他公司的洗礼，看过周边很多房子。需求比较明确，意向也比较明确。经过2次沟通后，找到了万泉河路62号院7号楼的房子，一看即成。
2、
案例要强调一两个重点
业务员在电话与客户沟通的过程中，总结出客户的需求主要有这么几点：房子要新，面积不需要很大但是必须具有3具的功能性，价格必须便宜，目前没有老人住。]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-27186.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Fri, 21 Nov 2008 12:03:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>案例分享</title>
      <description><![CDATA[1、
案例的时间、地点、人物、背景
案例时间：2008年10月18日
地点：海淀区万泉河路62号院7号楼
人物：客户、业务员
背景：网络上的新客户，曾经看过3个月的房子
2、
案例应交代客户、业主双方购房动机、需求；具体想法
客户的购房动机：以小换大，解决住房需求。心理价位比较低，看过房子比较多。购房意向明确。
业主：业主挂牌已经一年多，时间比较长。价格不断的降低。谈判过多次，有]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-27185.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Fri, 21 Nov 2008 12:02:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>案例分享</title>
      <description><![CDATA[我的成交建立在别人的辛苦之上
1、
本区的特点
本店周边房价比较高，公寓的价格在20000元/米以上，民宅的价格在13500-15000元/米。由于受周边中关村三小、完全小学、19中、81中学等学校的影响，硬性需求比较多。]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-27184.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Fri, 21 Nov 2008 12:01:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>看房确认单</title>
      <description><![CDATA[看房确认单

客户编号：

客户姓名：

经纪人姓名：

物业地址1：


物业地址2：


物业地址3：



看 房 人：

证件号码：


联系方式：

日    期：                   ]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-27183.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Fri, 21 Nov 2008 12:00:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>办公楼转让问题</title>
      <description><![CDATA[上海办公楼转让，挑高，搭建1层，过户会有问题吗？上下家无异议。
过户会有哪些费用，还有什么手续？]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-27000.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>jcsnake</author>
      <pubDate>Tue, 18 Nov 2008 09:58:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>关于上帝的十则笑话！！！</title>
      <description><![CDATA[1、一个神父在打高尔夫球，一个修女在旁边观看，第一杆打偏了，神父骂道：“TMD，打偏了！”又打，神父又骂：“TMD，又打偏了！”修女说：“你做为神父说脏话上帝要惩罚的。”话音刚落，只听一个霹雷把修女给劈死了。神父纳闷了：为什么骂人的是我，为什么会劈死修女呢？这时只听天空传来上帝的声音：“TMD，我也打偏了！” 



2、信徒：“万能的上帝啊，一万年对您来说是多长呢？”　 

上帝：“]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-10163.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>sunjiuyang</author>
      <pubDate>Tue, 02 Sep 2008 14:25:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>中央出手救楼市.购房契税降至1%</title>
      <description><![CDATA[国务院统一部署的刺激经济举措挥出第四记重拳——“努力解决好涉及民生的问题”。昨日，涉及财政部、国家税务总局、中国人民银行、住房和城乡建设部、教育部与民政部等多个部门的十大保障民生措施出台，其中有四条涉及楼市政策，上述部门相关负责人表示，此举将有利于扩大住房消费需求。 　　各地下过几场毛毛细雨后，来自中央的楼市及时雨终于降下。
　　这场及时雨是伴随着更大的甘霖而出现的。《每日经济新闻》昨日获悉，根]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-24826.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Sun, 26 Oct 2008 09:45:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>二套房松绑政策未能兑现,楼市量价齐跌或再现</title>
      <description><![CDATA[楼市利好消息接连出台，财政部表示将从11月起，降低或者免征房地产交易的契税和印花税；央行则放松了对首次置业者的首付比例与利率方面的控制。中央政府救市的“第一只靴子”已经落地，但众多开发商关心的政府何时解除“第二套房”的限制性政策，仍无确定答案，市场对中央政府救市的“另外一只靴子”充满期待。 业界反应：救市政策低于市场预期 中央救市组合拳出台后,引起业内外人士的高度关注。市场分析人士指出，由于购房者]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-24825.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Sun, 26 Oct 2008 09:43:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>jiushi</title>
      <description><![CDATA[从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。             金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-24824.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Sun, 26 Oct 2008 09:42:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>国家全面救楼市</title>
      <description><![CDATA[　　 居民首次购房最低首付款比例减至20%(原比例30%)

　　 个人买卖住房暂免征收印花税(原比例0.05%) 免土地增值税

　　 个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点

　　 首次购买90平米以下住房契税统一下调到1%(原全国税率3% 北京1.5%)]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-24823.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Sun, 26 Oct 2008 09:40:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>帅才与将才的区别</title>
      <description><![CDATA[所谓将才，就是能够独当一面，为企业所重用，在自己的一亩三分地里面能够干出不小成绩的人才；
       所谓帅才，就是能够管理众多将才，管理一个企业或“系统”的方方面面，经营井井有条，最终做出大成绩的人才；
        有的人向往做帅才，却只适合做将才；
        有的人身在帅才之位，却不得志，回归将才则如鱼得水；
        有的人不满足于做将才，身怀帅才之志不得施展而寡欢]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-23914.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Tue, 21 Oct 2008 13:32:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>值得一看世界十大豪宅</title>
      <description><![CDATA[No. 1爱敦阁(Updown Court) 
　　温德尔沙姆(Windlesham)，英国 
　　由于汇率变化，爱敦阁看来仍是世界上最贵的别墅。也难怪，这座空置的豪宅有103间房间，5个游戏池，有能容纳50座位的影院。从24K金的图书馆地板到热大理石车道，极显其富丽堂皇。有壁球场，保龄球室和网球场，除非要访问附近温莎城堡的女王——你甚至永远都不需要离开。它由第一太平戴维斯(Savills)与]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-23915.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Tue, 21 Oct 2008 13:32:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>成功赚得100万</title>
      <description><![CDATA[和做其它业务一样，勤奋最重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴． 


::成功经纪人的日常工作::: 
1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！） 
2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。 
3、打开电脑，随时查阅公司&amp;quot;新间]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-23920.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Tue, 21 Oct 2008 13:38:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>**后全国房价将走向哪里</title>
      <description><![CDATA[我们分析了几个**主办城市的楼市行情，尽管各地的情况不尽相同，但决定这些城市房价涨跌的，归根结底还是当地的人口和经济状况。同样，判断北京的楼市走势，我们也不能只盯着**会这短短半个月，还得看看城市的发展，甚至要关注整个中国经济的长期前景，**会之前，北京楼市的拐点已经提前出现了，那**会之后，房价将走到哪个方向去？这是我们现在最关心的问题。 

尽管当前的楼市前景并不明朗，但是曾伟却并不担心，]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-23919.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Tue, 21 Oct 2008 13:37:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>人要成功的12在决窃</title>
      <description><![CDATA[年龄对于生活中的女人是不可轻易说破的秘密，但在职场，年龄却绝对透明。对于行走职场的女子来说，年龄很多时候会促成升职的瓶颈。试想，一个女人如果芳龄35，而仍然是一个平板小职员，那一定是职场新生代恐龙了。所以，聪明的女人应该懂得并务必赶在35岁前成功，才能从此一劳永逸，一览终山小。 
　　以下为聪明女子35前务必成功的12级跳： 
第1跳:1个目标 
一艘没有航行目标的船，任何方向的风都是逆风，]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-23918.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Tue, 21 Oct 2008 13:36:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>七种无效的购房合同</title>
      <description><![CDATA[第一：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
第二：限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相对应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-23913.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Tue, 21 Oct 2008 13:31:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>七种不适宜购买的“便宜房</title>
      <description><![CDATA[老百姓要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房，客户在购买时，一定要慎之又慎，最好不买。 
　　1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-23912.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Tue, 21 Oct 2008 13:30:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>**会后，房价上涨有十个利好因素</title>
      <description><![CDATA[、
**的机遇与挑战； 
2、
家庭分裂的速度加快对住房的需求加大； 
3、
中国的城市化率提高过程中会有一个高速的发展，今年公布城市化率已经达到39.1%，北京的城市化率已经超过55%，这样的发展速度会比其他的城市更高的速度发展城市建设； 
4、
北京不但属于中国，而且属于全世界，800年的城市文化会在**中被世界充分了解，会有更多人对北京有一个新的兴趣，中国在世界经济中的影响是巨]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-23911.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>dingdinglong</author>
      <pubDate>Tue, 21 Oct 2008 13:28:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>问一下各位，对于现在二手房市场大家的看法各是什么。</title>
      <description><![CDATA[问一下各位，对于现在二手房市场大家的看法各是什么。欢迎各位资深经纪人来谈谈看法。]]></description>
      <link>http://bbs.sofang.com/showtopic-23545.html</link>
      <category>经纪人聚会</category>
      <author>shenghuo</author>
      <pubDate>Sun, 19 Oct 2008 16:16:00 GMT</pubDate>
    </item>
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